55 Avenue BERCY · Candiac
Valeur estimée
1 167 700 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 199,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,4 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 300 $
Rôle antérieur 763 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032790353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 900 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
763 100 $
ID provincial
67020032790353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 86 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 355 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 880 641 $ Poids 91 % |
| 2 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 349 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −16 325 $ | 245 547 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 434 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 891 684 $ Poids 85 % |
| 4 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 377 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −2 223 $ | 243 846 $ Poids 81 % |
| 5 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 204 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 650 100 $ Poids 80 % |
| 6 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 547 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 905 686 $ Poids 76 % |
| 7 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 386 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 500 237 $ Poids 76 % |
| 8 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 718 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 996 428 $ Poids 75 % |
| 9 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 805 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 914 144 $ Poids 70 % |
| 10 | 58, avenue Asselin, Candiac 2025-09-04 · 546 m · Vendu 818 000 $ (4 024 $/m²) 203,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 832 178 $ Poids 68 % |
| 11 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 343 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 163 $ Poids 67 % |
| 12 | 55, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-08-21 · 263 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +43 205 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 038 403 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.