51 Avenue BERCY · Candiac
Valeur estimée
929 000 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 201,1 m² · constr. 1975 · terrain 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 600 $
Rôle antérieur 599 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032790672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 300 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
67020032790672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 72 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 400 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 770 $ · Ajust. âge −69 860 $ | 901 370 $ Poids 88 % |
| 2 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 382 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −15 069 $ | 248 140 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 359 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −1 111 $ | 246 115 $ Poids 81 % |
| 4 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 239 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 656 446 $ Poids 78 % |
| 5 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 515 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 910 286 $ Poids 77 % |
| 6 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 419 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 505 112 $ Poids 76 % |
| 7 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 747 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +37 428 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 002 057 $ Poids 72 % |
| 8 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 437 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −52 208 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 855 469 $ Poids 71 % |
| 9 | 58, avenue Asselin, Candiac 2025-09-04 · 512 m · Vendu 818 000 $ (4 024 $/m²) 203,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −49 080 $ | 840 292 $ Poids 70 % |
| 10 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 830 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 918 936 $ Poids 70 % |
| 11 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 439 m · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −57 048 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 895 561 $ Poids 70 % |
| 12 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 646 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 232 574 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.