49 Avenue BERCY · Candiac
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 147,5 m² · constr. 1975 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 600 $
Rôle antérieur 514 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032790870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 800 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
67020032790870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 58 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 169 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 937 479 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 455 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 713 131 $ Poids 90 % |
| 3 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 209 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −34 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 458 $ Poids 89 % |
| 4 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 463 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 692 555 $ Poids 86 % |
| 5 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 316 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 640 830 $ Poids 85 % |
| 6 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 554 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 740 $ Poids 83 % |
| 7 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 654 m · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 682 595 $ Poids 81 % |
| 8 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 733 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 149 $ Poids 75 % |
| 9 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 743 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 302 $ Poids 73 % |
| 10 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 131 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −46 145 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 795 562 $ Poids 73 % |
| 11 | 44, place de la Calédonie, Candiac 2025-08-19 · 366 m · Vendu 875 000 $ (5 916 $/m²) 147,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 941 696 $ Poids 72 % |
| 12 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 777 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 151 001 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.