23 Avenue BERCY · Candiac
Valeur estimée
1 138 800 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 224 m² · constr. 2013 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 300 $
Rôle antérieur 786 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032790874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 400 $
Valeur bâtiment
665 900 $
Rôle antérieur
786 900 $
ID provincial
67020032790874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 85 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 426 m · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 106 002 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 394 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 124 805 $ Poids 89 % |
| 3 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 448 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 058 868 $ Poids 89 % |
| 4 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 499 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 749 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 017 251 $ Poids 83 % |
| 5 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 675 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 818 $ Poids 81 % |
| 6 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 307 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −38 028 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 874 312 $ Poids 80 % |
| 7 | 20, avenue d'Alsace, Candiac 2025-11-26 · 440 m · Vendu 1 100 000 $ (4 795 $/m²) 229,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 293 360 $ Poids 79 % |
| 8 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 461 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −43 390 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 108 161 $ Poids 78 % |
| 9 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 437 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 309 $ Poids 74 % |
| 10 | 3, avenue du Beaujolais, Candiac 2025-11-24 · 233 m · Vendu 1 115 000 $ (4 482 $/m²) 248,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie −55 571 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 274 124 $ Poids 69 % |
| 11 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 802 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 231 686 $ Poids 68 % |
| 12 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 937 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 046 287 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.