16 Avenue BERCY · Candiac
Valeur estimée
1 259 600 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 293,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 100 $
Rôle antérieur 786 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032791434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 600 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
786 300 $
ID provincial
67020032791434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 89 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 559 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +57 985 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 321 949 $ Poids 78 % |
| 2 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 354 m · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 382 828 $ Poids 74 % |
| 3 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 392 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +77 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 222 $ Poids 61 % |
| 4 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 927 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 182 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 112 882 $ Poids 60 % |
| 5 | 3, avenue du Beaujolais, Candiac 2025-11-24 · 284 m · Vendu 1 115 000 $ (4 482 $/m²) 248,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +100 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 319 029 $ Poids 57 % |
| 6 | 58, avenue de Bercy, Candiac 2025-03-03 · 160 m · Vendu 1 100 000 $ (3 758 $/m²) 292,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 243 905 $ Poids 57 % |
| 7 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 676 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +52 766 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 238 954 $ Poids 57 % |
| 8 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 845 m · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 186 754 $ Poids 55 % |
| 9 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 452 m · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie −94 191 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 274 692 $ Poids 54 % |
| 10 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 563 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +104 347 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 100 648 $ Poids 54 % |
| 11 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 599 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 849 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 012 849 $ Poids 50 % |
| 12 | 39, rue d'Estoril, Candiac 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 743 $/m²) 295,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 380 916 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.