18 Avenue BERCY · Candiac
Valeur estimée
1 002 700 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 265,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 027,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 600 $
Rôle antérieur 596 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032791643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 300 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
596 700 $
ID provincial
67020032791643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 78 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 367 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 865 161 $ Poids 86 % |
| 2 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 534 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 249 404 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, avenue du Beaujolais, Candiac 2025-11-24 · 260 m · Vendu 1 115 000 $ (4 482 $/m²) 248,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 1 260 967 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 545 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +44 236 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 1 045 712 $ Poids 78 % |
| 5 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 345 m · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 324 602 $ Poids 78 % |
| 6 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 575 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 609 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 953 609 $ Poids 74 % |
| 7 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 922 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 050 661 $ Poids 68 % |
| 8 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 476 m · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +84 581 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 037 191 $ Poids 64 % |
| 9 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 666 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 1 183 588 $ Poids 63 % |
| 10 | 118, place de Chambord, Candiac 2025-07-03 · 324 m · Vendu 920 000 $ (3 810 $/m²) 241,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +45 524 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 995 662 $ Poids 60 % |
| 11 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 528 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +85 374 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 993 051 $ Poids 60 % |
| 12 | 36, avenue d'Alsace, Candiac 2025-06-02 · 563 m · Vendu 1 032 500 $ (4 032 $/m²) 256,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge −77 437 $ | 1 059 069 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.