23 Place BOHEME · Candiac
Valeur estimée
1 017 400 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 270,9 m² · constr. 1970 · terrain 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 500 $
Rôle antérieur 549 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032792784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 500 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
67020032792784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 79 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 602 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 263 454 $ Poids 84 % |
| 2 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 431 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +39 854 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 853 794 $ Poids 80 % |
| 3 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 459 m · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 305 839 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, avenue du Beaujolais, Candiac 2025-11-24 · 294 m · Vendu 1 115 000 $ (4 482 $/m²) 248,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +49 521 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 1 245 416 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 654 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +55 877 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 1 031 478 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, Place de Bohème, Candiac 2025-07-28 · 83 m · Vendu 1 697 500 $ (5 809 $/m²) 292,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 559 $ · Ajust. superficie −61 870 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 1 708 214 $ Poids 67 % |
| 7 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 659 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 081 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 965 081 $ Poids 67 % |
| 8 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 062 711 $ Poids 62 % |
| 9 | 49, place d'Auvergne, Candiac 2025-09-08 · 393 m · Vendu 1 286 000 $ (5 343 $/m²) 240,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 164 $ · Ajust. superficie +80 676 $ · Ajust. âge −90 020 $ | 1 395 819 $ Poids 60 % |
| 10 | 8, place de Bohème, Candiac 2025-11-14 · 188 m · Vendu 1 135 000 $ (4 922 $/m²) 230,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie +99 177 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 327 873 $ Poids 59 % |
| 11 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 780 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 166 434 $ Poids 59 % |
| 12 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 524 m · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +96 696 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 024 306 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.