4 Avenue BAYARD · Candiac
Valeur estimée
792 500 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 130,2 m² · constr. 1962 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 900 $
Rôle antérieur 454 400 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032796027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 700 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
67020032796027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 58 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-01 · 493 m · Vendu 1 050 000 $ (8 034 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 029 732 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-01-23 · 527 m · Vendu 830 000 $ (6 429 $/m²) 129,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 885 454 $ Poids 81 % |
| 3 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 697 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 212 $ Poids 79 % |
| 4 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 676 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 822 607 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 399 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 054 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, avenue de Barcelone, Candiac 2025-08-12 · 196 m · Vendu 1 055 000 $ (7 769 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 1 088 715 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, avenue de Barcelone, Candiac 2025-10-21 · 179 m · Vendu 869 444 $ (7 574 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 565 $ · Ajust. superficie +58 316 $ · Ajust. âge +13 042 $ | 1 021 367 $ Poids 66 % |
| 8 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 917 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 646 185 $ Poids 64 % |
| 9 | 71, Avenue de Bavière, Candiac 2025-08-05 · 608 m · Vendu 106 500 $ (801 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 103 523 $ Poids 63 % |
| 10 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 970 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 779 135 $ Poids 61 % |
| 11 | 21, chemin d'Auteuil, Candiac 2025-05-20 · 493 m · Vendu 750 000 $ (5 738 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 793 088 $ Poids 60 % |
| 12 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 977 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 557 195 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.