23 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
1 105 300 $
Unifamiliale · 7 591 $/m² · 145,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 400 $
Rôle antérieur 662 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032796296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
747 100 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
662 200 $
ID provincial
67020032796296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 83 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 146 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −31 716 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 223 359 $ Poids 88 % |
| 2 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 665 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 886 288 $ Poids 78 % |
| 3 | 21, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-01 · 466 m · Vendu 1 050 000 $ (8 034 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +59 851 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 107 341 $ Poids 76 % |
| 4 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 590 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −41 286 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 979 081 $ Poids 75 % |
| 5 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 692 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 259 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, Avenue Balzac, Candiac 2025-07-21 · 225 m · Vendu 1 042 000 $ (6 869 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 975 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 1 065 605 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, avenue de Barcelone, Candiac 2025-08-12 · 220 m · Vendu 1 055 000 $ (7 769 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +38 067 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 164 360 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-01-23 · 502 m · Vendu 830 000 $ (6 429 $/m²) 129,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +53 040 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 947 408 $ Poids 67 % |
| 9 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 913 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 687 463 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, avenue Barcelone, Candiac 2025-05-08 · 248 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 989 295 $ Poids 63 % |
| 11 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 112 $ Poids 60 % |
| 12 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 672 202 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.