25 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
1 098 600 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 215 m² · constr. 1968 · terrain 1 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 300 $
Rôle antérieur 652 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032796514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
751 700 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
652 500 $
ID provincial
67020032796514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 83 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue des Acacias, Candiac 2026-08-10 · 112 m · Vendu 982 000 $ (4 982 $/m²) 197,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 591 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 1 046 231 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, place Aubert, Candiac 2026-06-11 · 410 m · Vendu 1 209 000 $ (5 895 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 245 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge −108 810 $ | 1 144 614 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 600 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 888 563 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, place de Bohème, Candiac 2025-11-14 · 345 m · Vendu 1 135 000 $ (4 922 $/m²) 230,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie −38 391 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 1 178 955 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 878 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 904 071 $ Poids 71 % |
| 6 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 846 m · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 891 178 $ Poids 68 % |
| 7 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 722 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 120 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, Place de Bohème, Candiac 2025-06-04 · 373 m · Vendu 1 315 000 $ (6 356 $/m²) 206,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 1 429 603 $ Poids 63 % |
| 9 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 668 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −23 859 $ | 248 644 $ Poids 63 % |
| 10 | 25, avenue Balzac, Candiac 2025-05-22 · 375 m · Vendu 770 000 $ (3 714 $/m²) 207,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 849 260 $ Poids 61 % |
| 11 | 34, Chemin D'Auteuil, Candiac 2025-06-26 · 588 m · Vendu 770 000 $ (3 596 $/m²) 214,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 823 652 $ Poids 61 % |
| 12 | 10, Place Avila, Candiac 2025-12-15 · 846 m · Vendu 563 503 $ (2 460 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 005 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 539 817 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.