18 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
853 000 $
Unifamiliale · 6 648 $/m² · 128,3 m² · constr. 1959 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 512 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032797286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 700 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
512 200 $
ID provincial
67020032797286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 65 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-01 · 476 m · Vendu 1 050 000 $ (8 034 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 006 350 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-01-23 · 497 m · Vendu 830 000 $ (6 429 $/m²) 129,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 866 896 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 463 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 761 $ Poids 73 % |
| 4 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 783 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 642 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, avenue de Barcelone, Candiac 2025-08-12 · 254 m · Vendu 1 055 000 $ (7 769 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 065 510 $ Poids 70 % |
| 6 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 761 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 933 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 802 915 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, avenue Adélaïde, Candiac 2025-10-03 · 629 m · Vendu 850 000 $ (6 594 $/m²) 128,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 897 035 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, avenue de Barcelone, Candiac 2025-10-21 · 222 m · Vendu 869 444 $ (7 574 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 565 $ · Ajust. superficie +51 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 130 $ Poids 68 % |
| 9 | 21, chemin d'Auteuil, Candiac 2025-05-20 · 476 m · Vendu 750 000 $ (5 738 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 776 386 $ Poids 60 % |
| 10 | 71, Avenue de Bavière, Candiac 2025-08-05 · 690 m · Vendu 106 500 $ (801 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 102 763 $ Poids 60 % |
| 11 | 10, avenue d'Anjou, Candiac 2025-05-20 · 523 m · Vendu 917 000 $ (7 043 $/m²) 130,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 946 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −32 095 $ | 960 160 $ Poids 59 % |
| 12 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 641 092 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.