22 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
873 100 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 150,6 m² · constr. 1964 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 500 $
Rôle antérieur 505 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032797613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 900 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
67020032797613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 68 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 217 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 236 266 $ Poids 91 % |
| 2 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 667 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 990 563 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, Avenue Balzac, Candiac 2025-07-21 · 250 m · Vendu 1 042 000 $ (6 869 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 975 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 1 077 567 $ Poids 71 % |
| 4 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 741 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +40 731 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 898 080 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-01 · 438 m · Vendu 1 050 000 $ (8 034 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +79 935 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 122 175 $ Poids 68 % |
| 6 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 366 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −101 093 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 312 995 $ Poids 65 % |
| 7 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 771 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 287 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, avenue de Barcelone, Candiac 2025-08-12 · 271 m · Vendu 1 055 000 $ (7 769 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +57 489 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 1 178 506 $ Poids 63 % |
| 9 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 778 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −38 655 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 758 776 $ Poids 61 % |
| 10 | 21, avenue Barcelone, Candiac 2025-05-08 · 311 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 399 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-01-23 · 463 m · Vendu 830 000 $ (6 429 $/m²) 129,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +69 113 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 959 331 $ Poids 60 % |
| 12 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 991 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 165 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 700 865 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.