12 Avenue ABBAYE · Candiac
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 7 153 $/m² · 102,2 m² · constr. 1972 · terrain 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 463 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032798055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 900 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
67020032798055500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 52 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Chemin Haendel, Candiac 2026-02-03 · 745 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 619 008 $ Poids 72 % |
| 2 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 759 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 820 427 $ Poids 71 % |
| 3 | 25, place Hamilton, Candiac 2026-03-23 · 853 m · Vendu 760 000 $ (7 892 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 894 523 $ Poids 65 % |
| 4 | 80, chemin Haendel, Candiac 2025-12-18 · 729 m · Vendu 556 000 $ (5 096 $/m²) 109,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 623 897 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, avenue de Barcelone, Candiac 2025-10-21 · 253 m · Vendu 869 444 $ (7 574 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 565 $ · Ajust. superficie −47 713 $ · Ajust. âge +56 514 $ | 958 809 $ Poids 63 % |
| 6 | 46, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-01-20 · 780 m · Vendu 840 000 $ (7 588 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −32 249 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 801 494 $ Poids 62 % |
| 7 | 44, place Berlioz, Candiac 2025-10-15 · 745 m · Vendu 785 000 $ (8 126 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 876 569 $ Poids 62 % |
| 8 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 991 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +21 469 $ | 439 885 $ Poids 61 % |
| 9 | 25, place Hamilton, Candiac 2025-09-22 · 853 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 399 754 $ Poids 55 % |
| 10 | 93, Place d'Hochelaga, Candiac 2025-12-04 · 996 m · Vendu 195 000 $ (1 817 $/m²) 107,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 217 420 $ Poids 54 % |
| 11 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 688 684 $ Poids 51 % |
| 12 | 16, avenue d'Hochelaga, Candiac 2025-06-23 · 740 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 825 171 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.