4 Avenue ACACIAS · Candiac
Valeur estimée
908 000 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 156,3 m² · constr. 1964 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 700 $
Rôle antérieur 497 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032798980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 800 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
67020032798980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 71 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 293 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 257 534 $ Poids 90 % |
| 2 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 747 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 009 696 $ Poids 77 % |
| 3 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 426 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −75 596 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 338 492 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, Avenue Balzac, Candiac 2025-07-21 · 299 m · Vendu 1 042 000 $ (6 869 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 975 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 1 097 143 $ Poids 69 % |
| 5 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 843 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 772 547 $ Poids 65 % |
| 6 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 624 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −36 579 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 776 494 $ Poids 62 % |
| 7 | 21, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-01 · 419 m · Vendu 1 050 000 $ (8 034 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +102 831 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 145 071 $ Poids 59 % |
| 8 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 820 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +59 305 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 916 654 $ Poids 59 % |
| 9 | 6, avenue Bayard, Candiac 2025-08-27 · 178 m · Vendu 1 324 000 $ (7 484 $/m²) 176,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +109 330 $ · Ajust. superficie −77 090 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 1 369 481 $ Poids 58 % |
| 10 | 21, avenue Barcelone, Candiac 2025-05-08 · 383 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 187 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, avenue de Barcelone, Candiac 2025-08-12 · 338 m · Vendu 1 055 000 $ (7 769 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +79 630 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 1 200 647 $ Poids 55 % |
| 12 | 46, avenue de Bavière, Candiac 2025-05-07 · 609 m · Vendu 902 500 $ (5 914 $/m²) 152,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 650 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 903 841 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.