25 Avenue ABBAYE · Candiac
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 160,6 m² · constr. 1974 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 397 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032799394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
67020032799394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 63 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 431 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 331 079 $ Poids 84 % |
| 2 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 578 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −56 362 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 357 727 $ Poids 77 % |
| 3 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 872 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 077 129 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, Avenue Balzac, Candiac 2025-07-21 · 321 m · Vendu 1 042 000 $ (6 869 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 975 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 1 164 011 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, avenue Bayard, Candiac 2025-08-27 · 283 m · Vendu 1 324 000 $ (7 484 $/m²) 176,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +109 330 $ · Ajust. superficie −60 998 $ · Ajust. âge +79 440 $ | 1 451 772 $ Poids 63 % |
| 6 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 728 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 825 154 $ Poids 63 % |
| 7 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 993 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 186 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, Place Halifax, Candiac 2025-08-04 · 649 m · Vendu 590 000 $ (3 469 $/m²) 170,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 669 444 $ Poids 59 % |
| 9 | 35, chemin d'Auteuil, Candiac 2025-05-26 · 642 m · Vendu 762 000 $ (4 514 $/m²) 168,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 834 446 $ Poids 54 % |
| 10 | 46, avenue de Bavière, Candiac 2025-05-07 · 693 m · Vendu 902 500 $ (5 914 $/m²) 152,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 650 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 916 557 $ Poids 50 % |
| 11 | 21, avenue Barcelone, Candiac 2025-05-08 · 452 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +51 179 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 076 605 $ Poids 50 % |
| 12 | 21, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-01 · 534 m · Vendu 1 050 000 $ (8 034 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +120 103 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 214 843 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.