97 Boulevard MONTCALM NORD · Candiac
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 62,3 m² · constr. 2017 · terrain 22,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 257 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032833995900020403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
67020032833995900020403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 12 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue de Bavière, Candiac 2024-06-20 · 976 m · Vendu 269 191 $ (4 391 $/m²) 61,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 005 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +22 881 $ | 344 273 $ Poids 20 % |
| 2 | 209, Boulevard Champlain, Candiac 2026-06-26 · 817 m · Vendu 517 000 $ (6 438 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −57 945 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 517 274 $ Poids 19 % |
| 3 | 207, boulevard Champlain, Candiac 2026-04-14 · 823 m · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −36 986 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 339 411 $ Poids 19 % |
| 4 | 191, boulevard Champlain, Candiac 2025-09-17 · 863 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −58 842 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 306 $ Poids 15 % |
| 5 | 10, Place Jason, Candiac 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (6 433 $/m²) 81,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 087 $ · Ajust. superficie −62 075 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 555 402 $ Poids 12 % |
| 6 | 35, Avenue de Jaffa, Candiac 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −64 273 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 559 816 $ Poids 10 % |
| 7 | 16, Avenue Jackson, Candiac 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 645 $/m²) 76 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −45 516 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 603 793 $ Poids 8 % |
| 8 | 31, Avenue de Jaffa, Candiac 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 601 $/m²) 81,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −64 364 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 460 $ Poids 8 % |
| 9 | 36, avenue de Jaffa, Candiac 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −50 436 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 879 $ Poids 7 % |
| 10 | 205, Boulevard Champlain, Candiac 2024-05-23 · 828 m · Vendu 425 000 $ (5 293 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −47 634 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 814 $ Poids 5 % |
| 11 | 7, avenue Jacques, Candiac 2024-07-25 · 951 m · Vendu 480 000 $ (5 861 $/m²) 81,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −57 436 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 562 $ Poids 5 % |
| 12 | 30, Avenue de Jaffa, Candiac 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (5 467 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +103 980 $ · Ajust. superficie −49 203 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 537 677 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.