25 Avenue INVERNESS · Candiac
Valeur estimée
868 800 $
Autre · constr. 2024 · terrain 24 043,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 043,5 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
17 874 300 $
Rôle antérieur 12 259 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032858597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
16
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 363 000 $
Valeur bâtiment
15 511 300 $
Rôle antérieur
12 259 700 $
ID provincial
67020032858597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
648 750 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 67 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513-515-517, Rue d'Ambre, Candiac 2026-06-30 · 236 m · Vendu 1 310 000 $ (3 736 $/m²) 350,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 1 359 269 $ Poids 68 % |
| 2 | 276, 278 et 280, rue d'Émeraude, Candiac 2026-05-01 · 290 m · Vendu 1 260 000 $ (3 624 $/m²) 347,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 288 488 $ Poids 65 % |
| 3 | 312-316, rue d'Émeraude, Candiac 2026-03-30 · 286 m · Vendu 1 349 000 $ (3 485 $/m²) 387,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 235 $ | 1 472 258 $ Poids 64 % |
| 4 | 294-298, Rue D'Émeraude, Candiac 2026-03-19 · 292 m · Vendu 1 355 000 $ (3 500 $/m²) 387,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 1 478 806 $ Poids 64 % |
| 5 | 75, rue d'Ambre, Candiac 2026-07-02 · 523 m · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 73, rue d'Ambre, Candiac 2026-06-23 · 523 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 61 % |
| 7 | 405, 407 et 409, rue d'Ambre, Candiac 2025-12-22 · 357 m · Vendu 1 166 000 $ Ajust. marché +103 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 471 $ Poids 58 % |
| 8 | 354-358, rue d'Émeraude, Candiac 2025-11-10 · 226 m · Vendu 1 210 000 $ (3 444 $/m²) 351,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 1 346 187 $ Poids 58 % |
| 9 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 651 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 524 700 $ Poids 57 % |
| 10 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 651 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 57 % |
| 11 | 51, rue D'Ambre, Candiac 2025-12-02 · 503 m · Vendu 634 920 $ Ajust. marché +56 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 263 $ Poids 54 % |
| 12 | 213, rue D'Ambre, Candiac 2026-01-13 · 595 m · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 712 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.