1 Boulevard MONTCALM NORD · Candiac
Valeur estimée
587 300 $
Autre · 5 253 $/m² · 111,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 410 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032860167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
67020032860167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 32 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 551 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 876 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, avenue de Barcelone, Candiac 2025-10-21 · 412 m · Vendu 869 444 $ (7 574 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 565 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 648 $ Poids 76 % |
| 3 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 789 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −6 441 $ | 431 112 $ Poids 74 % |
| 4 | 80, chemin Haendel, Candiac 2025-12-18 · 639 m · Vendu 556 000 $ (5 096 $/m²) 109,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 219 $ Poids 73 % |
| 5 | 84, Chemin Haendel, Candiac 2026-02-03 · 657 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 862 $ Poids 64 % |
| 6 | 93, Place d'Hochelaga, Candiac 2025-12-04 · 802 m · Vendu 195 000 $ (1 817 $/m²) 107,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 213 468 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 579 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 162 $ Poids 62 % |
| 8 | 16, avenue d'Hochelaga, Candiac 2025-06-23 · 534 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 569 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, avenue Balzac, Candiac 2025-05-01 · 315 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 643 705 $ Poids 60 % |
| 10 | 44, avenue des Acacias, Candiac 2025-09-05 · 771 m · Vendu 725 000 $ (6 579 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 775 693 $ Poids 60 % |
| 11 | 55, avenue d'Hochelaga, Candiac 2025-10-24 · 853 m · Vendu 735 000 $ (6 712 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 826 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 676 891 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.