354-358 Rue EMERAUDE · Candiac
Valeur estimée
1 424 800 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 351,3 m² · constr. 2020 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 100 $
Rôle antérieur 900 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032866437900050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
896 200 $
Rôle antérieur
900 300 $
ID provincial
67020032866437900050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 94 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, place de Bretagne, Candiac 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 895 000 $ (5 786 $/m²) 327,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 979 $ · Ajust. superficie +68 856 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 253 335 $ Poids 37 % |
| 2 | 39, avenue de l'Abbaye, Candiac 2025-04-22 · 800 m · Vendu 1 070 000 $ (3 510 $/m²) 304,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +142 319 $ · Ajust. superficie +81 619 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 400 938 $ Poids 36 % |
| 3 | 31, Place De Bretagne, Candiac 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 397 000 $ (4 488 $/m²) 311,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 358 $ · Ajust. superficie +89 753 $ · Ajust. âge +139 700 $ | 1 741 811 $ Poids 27 % |
| 4 | 21, rue d'Édimbourg, Candiac 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (4 576 $/m²) 355,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 1 758 671 $ Poids 22 % |
| 5 | 17, Place de Bohème, Candiac 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 697 500 $ (5 809 $/m²) 292,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 559 $ · Ajust. superficie +171 667 $ · Ajust. âge +169 750 $ | 2 128 476 $ Poids 20 % |
| 6 | 48, rue D'Edimbourg, Candiac 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 870 000 $ (5 232 $/m²) 357,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge +130 900 $ | 2 008 522 $ Poids 19 % |
| 7 | 17, Place de Bretagne, Candiac 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 133 $/m²) 303,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +75 355 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 305 672 $ Poids 19 % |
| 8 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 546 416 $ Poids 18 % |
| 9 | 38, place d'Auvergne, Candiac 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (3 940 $/m²) 302 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +97 131 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 512 473 $ Poids 18 % |
| 10 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 239 525 $ Poids 17 % |
| 11 | 22, rue D'Estoril, Candiac 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (4 306 $/m²) 383,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −68 678 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 1 874 465 $ Poids 15 % |
| 12 | 27, rue d'Édimbourg, Candiac 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 607 500 $ (4 776 $/m²) 336,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 651 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge +104 488 $ | 1 890 740 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.