378-382 Rue EMERAUDE · Candiac
Valeur estimée
1 468 100 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 359,1 m² · constr. 2020 · terrain 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 300 $
Rôle antérieur 932 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032866437900090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
899 800 $
Rôle antérieur
932 700 $
ID provincial
67020032866437900090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 94 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, place de Bretagne, Candiac 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 895 000 $ (5 786 $/m²) 327,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 979 $ · Ajust. superficie +91 423 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 275 901 $ Poids 34 % |
| 2 | 39, avenue de l'Abbaye, Candiac 2025-04-22 · 830 m · Vendu 1 070 000 $ (3 510 $/m²) 304,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +142 319 $ · Ajust. superficie +95 310 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 414 629 $ Poids 32 % |
| 3 | 31, Place De Bretagne, Candiac 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 397 000 $ (4 488 $/m²) 311,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 358 $ · Ajust. superficie +107 254 $ · Ajust. âge +139 700 $ | 1 759 313 $ Poids 24 % |
| 4 | 21, rue d'Édimbourg, Candiac 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (4 576 $/m²) 355,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 1 776 518 $ Poids 21 % |
| 5 | 48, rue D'Edimbourg, Candiac 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 870 000 $ (5 232 $/m²) 357,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +130 900 $ | 2 028 928 $ Poids 18 % |
| 6 | 17, Place de Bohème, Candiac 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 697 500 $ (5 809 $/m²) 292,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 559 $ · Ajust. superficie +194 324 $ · Ajust. âge +169 750 $ | 2 151 132 $ Poids 18 % |
| 7 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 561 199 $ Poids 17 % |
| 8 | 17, Place de Bretagne, Candiac 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 133 $/m²) 303,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +87 574 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 317 891 $ Poids 17 % |
| 9 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 251 793 $ Poids 17 % |
| 10 | 38, place d'Auvergne, Candiac 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (3 940 $/m²) 302 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +112 498 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 527 840 $ Poids 16 % |
| 11 | 22, rue D'Estoril, Candiac 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (4 306 $/m²) 383,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −51 885 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 1 891 257 $ Poids 15 % |
| 12 | 54, rue Dumas, Candiac 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 653 000 $ (4 364 $/m²) 378,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 983 $ · Ajust. âge +132 240 $ | 1 742 257 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.