266-270 Rue EMERAUDE · Candiac
Valeur estimée
1 482 100 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 387,1 m² · constr. 2021 · terrain 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 400 $
Rôle antérieur 1 005 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032875528300020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
976 700 $
Rôle antérieur
1 005 800 $
ID provincial
67020032875528300020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
731 400 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 94 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, place de Bretagne, Candiac 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 895 000 $ (5 786 $/m²) 327,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 979 $ · Ajust. superficie +172 431 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 356 909 $ Poids 28 % |
| 2 | 21, rue d'Édimbourg, Candiac 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (4 576 $/m²) 355,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +73 219 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 848 710 $ Poids 23 % |
| 3 | 14, Place Avila, Candiac 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (3 401 $/m²) 435,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −81 788 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 668 425 $ Poids 21 % |
| 4 | 48, rue D'Edimbourg, Candiac 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 870 000 $ (5 232 $/m²) 357,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +77 699 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 2 111 529 $ Poids 21 % |
| 5 | 22, rue D'Estoril, Candiac 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (4 306 $/m²) 383,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 959 789 $ Poids 21 % |
| 6 | 31, Place De Bretagne, Candiac 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 397 000 $ (4 488 $/m²) 311,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 358 $ · Ajust. superficie +170 081 $ · Ajust. âge +139 700 $ | 1 822 140 $ Poids 20 % |
| 7 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 332 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 295 832 $ Poids 18 % |
| 8 | 54, rue Dumas, Candiac 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 653 000 $ (4 364 $/m²) 378,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +140 505 $ | 1 811 615 $ Poids 18 % |
| 9 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie +82 631 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 614 264 $ Poids 16 % |
| 10 | 5, avenue Augustin, Candiac 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (3 692 $/m²) 365,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +252 477 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 776 977 $ Poids 15 % |
| 11 | 27, rue d'Édimbourg, Candiac 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 607 500 $ (4 776 $/m²) 336,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 651 $ · Ajust. superficie +120 586 $ · Ajust. âge +112 525 $ | 1 984 262 $ Poids 13 % |
| 12 | 23, rue Deyglun, Candiac 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 1 940 000 $ (4 465 $/m²) 434,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −105 818 $ · Ajust. âge +164 900 $ | 2 077 843 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.