176-180 Rue EMERAUDE · Candiac
Valeur estimée
1 494 400 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 386,2 m² · constr. 2021 · terrain 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 500 $
Rôle antérieur 1 005 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032875528300040004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
1 002 400 $
Rôle antérieur
1 005 800 $
ID provincial
67020032875528300040004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 94 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, place de Bretagne, Candiac 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 895 000 $ (5 786 $/m²) 327,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 979 $ · Ajust. superficie +169 827 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 354 305 $ Poids 30 % |
| 2 | 21, rue d'Édimbourg, Candiac 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (4 576 $/m²) 355,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +71 160 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 846 650 $ Poids 26 % |
| 3 | 48, rue D'Edimbourg, Candiac 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 870 000 $ (5 232 $/m²) 357,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +75 344 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 2 109 174 $ Poids 24 % |
| 4 | 14, Place Avila, Candiac 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (3 401 $/m²) 435,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −83 318 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 666 894 $ Poids 23 % |
| 5 | 22, rue D'Estoril, Candiac 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (4 306 $/m²) 383,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 957 852 $ Poids 23 % |
| 6 | 31, Place De Bretagne, Candiac 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 397 000 $ (4 488 $/m²) 311,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 358 $ · Ajust. superficie +168 062 $ · Ajust. âge +139 700 $ | 1 820 120 $ Poids 21 % |
| 7 | 54, rue Dumas, Candiac 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 1 653 000 $ (4 364 $/m²) 378,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +140 505 $ | 1 809 651 $ Poids 20 % |
| 8 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 916 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 294 416 $ Poids 20 % |
| 9 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie +80 925 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 612 559 $ Poids 17 % |
| 10 | 5, avenue Augustin, Candiac 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (3 692 $/m²) 365,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +252 477 $ · Ajust. superficie +37 838 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 775 316 $ Poids 17 % |
| 11 | 27, rue d'Édimbourg, Candiac 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 607 500 $ (4 776 $/m²) 336,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 651 $ · Ajust. superficie +118 437 $ · Ajust. âge +112 525 $ | 1 982 113 $ Poids 15 % |
| 12 | 23, rue Deyglun, Candiac 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 1 940 000 $ (4 465 $/m²) 434,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −107 827 $ · Ajust. âge +164 900 $ | 2 075 834 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.