128-132 Rue EMERAUDE · Candiac
Valeur estimée
1 510 800 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 458,7 m² · constr. 2023 · terrain 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 200 $
Rôle antérieur 789 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032875528300090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
789 300 $
Rôle antérieur
789 400 $
ID provincial
67020032875528300090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 130 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 94 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Avila, Candiac 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (3 401 $/m²) 435,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +39 959 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 790 171 $ Poids 29 % |
| 2 | 45, rue Dumas, Candiac 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (3 838 $/m²) 482 m² · constr. 2002 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie −44 715 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 161 711 $ Poids 18 % |
| 3 | 22, rue D'Estoril, Candiac 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (4 306 $/m²) 383,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +162 546 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 130 439 $ Poids 15 % |
| 4 | 37, rue de l'Estoril, Candiac 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (4 653 $/m²) 494,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +189 924 $ · Ajust. superficie −82 824 $ · Ajust. âge +195 500 $ | 2 602 600 $ Poids 14 % |
| 5 | 54, rue Dumas, Candiac 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 1 653 000 $ (4 364 $/m²) 378,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 333 $ · Ajust. âge +157 035 $ | 1 984 368 $ Poids 13 % |
| 6 | 2, rue Dumas, Candiac 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (4 263 $/m²) 445,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 108 209 $ Poids 12 % |
| 7 | 23, rue Deyglun, Candiac 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 940 000 $ (4 465 $/m²) 434,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +54 025 $ · Ajust. âge +184 300 $ | 2 257 086 $ Poids 12 % |
| 8 | 12, rue de Vinci, Candiac 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 980 000 $ (4 285 $/m²) 462,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +263 356 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +188 100 $ | 2 424 172 $ Poids 12 % |
| 9 | 56, rue d'Edimbourg, Candiac 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 2 148 000 $ (4 551 $/m²) 472 m² · constr. 2008 Ajust. marché +419 012 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge +161 100 $ | 2 697 849 $ Poids 10 % |
| 10 | 65, rue d'Édimbourg, Candiac 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (3 916 $/m²) 393,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +300 409 $ · Ajust. superficie +128 040 $ · Ajust. âge +130 900 $ | 2 099 348 $ Poids 7 % |
| 11 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +179 637 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 2 101 850 $ Poids 2 % |
| 12 | 7, rue Dalhousie, Candiac 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 1 372 000 $ (3 733 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 803 $ · Ajust. superficie +170 240 $ · Ajust. âge +130 340 $ | 1 898 383 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.