104-108 Rue EMERAUDE · Candiac
Valeur estimée
1 479 300 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 380 m² · constr. 2022 · terrain 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 000 $
Rôle antérieur 1 046 500 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032875528300090005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
969 000 $
Rôle antérieur
1 046 500 $
ID provincial
67020032875528300090005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 806 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 94 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, place de Bretagne, Candiac 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 1 895 000 $ (5 786 $/m²) 327,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 979 $ · Ajust. superficie +151 889 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 336 368 $ Poids 34 % |
| 2 | 39, avenue de l'Abbaye, Candiac 2025-04-22 · 605 m · Vendu 1 070 000 $ (3 510 $/m²) 304,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +142 319 $ · Ajust. superficie +131 995 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 451 314 $ Poids 29 % |
| 3 | 21, rue d'Édimbourg, Candiac 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (4 576 $/m²) 355,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +56 973 $ · Ajust. âge +138 125 $ | 1 840 589 $ Poids 28 % |
| 4 | 48, rue D'Edimbourg, Candiac 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 870 000 $ (5 232 $/m²) 357,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +59 124 $ · Ajust. âge +149 600 $ | 2 102 304 $ Poids 26 % |
| 5 | 22, rue D'Estoril, Candiac 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (4 306 $/m²) 383,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +156 750 $ | 1 952 753 $ Poids 24 % |
| 6 | 31, Place De Bretagne, Candiac 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 397 000 $ (4 488 $/m²) 311,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 358 $ · Ajust. superficie +154 150 $ · Ajust. âge +139 700 $ | 1 806 209 $ Poids 24 % |
| 7 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 284 665 $ Poids 23 % |
| 8 | 14, Place Avila, Candiac 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (3 401 $/m²) 435,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −93 860 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 656 352 $ Poids 22 % |
| 9 | 54, rue Dumas, Candiac 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 1 653 000 $ (4 364 $/m²) 378,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +148 770 $ | 1 804 388 $ Poids 22 % |
| 10 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie +69 175 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 600 808 $ Poids 20 % |
| 11 | 5, avenue Augustin, Candiac 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (3 692 $/m²) 365,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +252 477 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 763 872 $ Poids 17 % |
| 12 | 27, rue d'Édimbourg, Candiac 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 607 500 $ (4 776 $/m²) 336,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 651 $ · Ajust. superficie +103 633 $ · Ajust. âge +120 563 $ | 1 975 346 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.