98-102 Rue EMERAUDE · Candiac
Valeur estimée
1 432 800 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 340,1 m² · constr. 2022 · terrain 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 300 $
Rôle antérieur 1 046 500 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032875528300090006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
927 800 $
Rôle antérieur
1 046 500 $
ID provincial
67020032875528300090006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 94 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue de l'Abbaye, Candiac 2025-04-22 · 598 m · Vendu 1 070 000 $ (3 510 $/m²) 304,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +142 319 $ · Ajust. superficie +61 960 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 381 279 $ Poids 45 % |
| 2 | 68, place de Bretagne, Candiac 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 1 895 000 $ (5 786 $/m²) 327,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 979 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 220 932 $ Poids 45 % |
| 3 | 31, Place De Bretagne, Candiac 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 397 000 $ (4 488 $/m²) 311,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 358 $ · Ajust. superficie +64 622 $ · Ajust. âge +139 700 $ | 1 716 680 $ Poids 37 % |
| 4 | 28, avenue de Barcelone, Candiac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 760 000 $ (6 428 $/m²) 273,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 090 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 149 090 $ Poids 33 % |
| 5 | 21, rue d'Édimbourg, Candiac 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (4 576 $/m²) 355,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −34 321 $ · Ajust. âge +138 125 $ | 1 749 294 $ Poids 30 % |
| 6 | 17, Place de Bohème, Candiac 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 697 500 $ (5 809 $/m²) 292,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 559 $ · Ajust. superficie +139 135 $ · Ajust. âge +169 750 $ | 2 095 943 $ Poids 28 % |
| 7 | 48, rue D'Edimbourg, Candiac 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 870 000 $ (5 232 $/m²) 357,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −45 259 $ · Ajust. âge +149 600 $ | 1 997 921 $ Poids 26 % |
| 8 | 38, place d'Auvergne, Candiac 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (3 940 $/m²) 302 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +75 065 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 490 406 $ Poids 26 % |
| 9 | 8, Avenue d'Adélaïde, Candiac 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 132 $/m²) 277,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +97 554 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 126 395 $ Poids 26 % |
| 10 | 17, Place de Bretagne, Candiac 2024-11-15 · 946 m · Vendu 950 000 $ (3 133 $/m²) 303,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +57 808 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 288 125 $ Poids 25 % |
| 11 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 525 190 $ Poids 23 % |
| 12 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 590 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 221 910 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.