31 Rang SAINT-ANDRE · Candiac
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 7 210 $/m² · 71,4 m² · constr. 1921 · terrain 2 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 392,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 268 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042395982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
67020042395982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 18 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 929 $ Poids 33 % |
| 2 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −34 680 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 619 $ Poids 27 % |
| 3 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −31 212 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 057 $ Poids 25 % |
| 4 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 990 $ Poids 24 % |
| 5 | 254, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 701 610 $ (10 154 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −70 161 $ | 651 973 $ Poids 15 % |
| 6 | 84, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (6 366 $/m²) 75,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 266 $ Poids 12 % |
| 7 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 308 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −30 519 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 250 $ Poids 11 % |
| 8 | 172, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 569 $/m²) 82,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 264 $ Poids 10 % |
| 9 | 139, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (5 714 $/m²) 82,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 480 479 $ Poids 9 % |
| 10 | 33, rue des Noyers, Saint-Philippe 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 603 000 $ (7 222 $/m²) 83,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 886 $ · Ajust. superficie −43 690 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 552 895 $ Poids 9 % |
| 11 | 143, Rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (5 823 $/m²) 82,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 632 $ · Ajust. superficie −32 610 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 527 922 $ Poids 7 % |
| 12 | 33, rue des Noyers, Saint-Philippe 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 057 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.