45 Avenue CHENES · Candiac
Valeur estimée
796 600 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 173,4 m² · constr. 2020 · terrain 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 502 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042408817700010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
673 700 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
67020042408817700010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 59 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Avenue Des Chênes, Candiac 2026-04-24 · 53 m · Vendu 872 000 $ (5 038 $/m²) 173,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 402 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 157 $ Poids 97 % |
| 2 | 91, rue Des Marronniers, Candiac 2026-05-28 · 122 m · Vendu 765 000 $ (4 746 $/m²) 161,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 792 120 $ Poids 90 % |
| 3 | 42, Tilleuls, Candiac 2026-07-06 · 328 m · Vendu 725 000 $ (4 498 $/m²) 161,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 741 560 $ Poids 88 % |
| 4 | 29, rue de Syracuse, Candiac 2026-05-28 · 323 m · Vendu 1 012 000 $ (5 441 $/m²) 186 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 761 $ · Ajust. superficie −34 277 $ · Ajust. âge +60 720 $ | 1 051 204 $ Poids 86 % |
| 5 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 565 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 835 486 $ Poids 85 % |
| 6 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 420 m · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 898 795 $ Poids 84 % |
| 7 | 82, avenue des Chênes, Candiac 2025-11-27 · 96 m · Vendu 795 000 $ (4 830 $/m²) 164,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 881 880 $ Poids 83 % |
| 8 | 146, Des Chênes, Candiac 2026-01-27 · 230 m · Vendu 680 000 $ (4 218 $/m²) 161,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 761 867 $ Poids 83 % |
| 9 | 53, rue Des Marronniers, Candiac 2026-07-03 · 59 m · Vendu 838 000 $ (4 346 $/m²) 192,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 161 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 791 649 $ Poids 81 % |
| 10 | 37, rue des Marronniers, Candiac 2026-06-26 · 60 m · Vendu 860 000 $ (4 461 $/m²) 192,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −43 268 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 823 277 $ Poids 81 % |
| 11 | 71, rue des Marronniers, Candiac 2025-09-16 · 94 m · Vendu 690 000 $ (4 278 $/m²) 161,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 776 367 $ Poids 74 % |
| 12 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 493 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −45 120 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 039 181 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.