38 Avenue CHENES · Candiac
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 162,4 m² · constr. 2021 · terrain 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 471 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042409494500010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
701 800 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
67020042409494500010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 57 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Des Marronniers, Candiac 2026-05-28 · 195 m · Vendu 765 000 $ (4 746 $/m²) 161,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 769 844 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, Tilleuls, Candiac 2026-07-06 · 396 m · Vendu 725 000 $ (4 498 $/m²) 161,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 720 449 $ Poids 93 % |
| 3 | 69, Avenue Des Chênes, Candiac 2026-04-24 · 112 m · Vendu 872 000 $ (5 038 $/m²) 173,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 402 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 884 811 $ Poids 90 % |
| 4 | 146, Des Chênes, Candiac 2026-01-27 · 265 m · Vendu 680 000 $ (4 218 $/m²) 161,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 742 066 $ Poids 89 % |
| 5 | 82, avenue des Chênes, Candiac 2025-11-27 · 104 m · Vendu 795 000 $ (4 830 $/m²) 164,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 859 291 $ Poids 86 % |
| 6 | 71, rue des Marronniers, Candiac 2025-09-16 · 167 m · Vendu 690 000 $ (4 278 $/m²) 161,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 290 $ Poids 79 % |
| 7 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 492 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 095 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 814 905 $ Poids 76 % |
| 8 | 52, avenue Des Chênes, Candiac 2025-06-30 · 28 m · Vendu 765 000 $ (4 648 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 058 $ Poids 71 % |
| 9 | 58, rue des Tilleuls, Candiac 2025-08-08 · 383 m · Vendu 700 000 $ (4 342 $/m²) 161,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 753 409 $ Poids 71 % |
| 10 | 81, rue des Marronniers, Candiac 2025-06-30 · 152 m · Vendu 790 000 $ (4 898 $/m²) 161,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 929 $ Poids 70 % |
| 11 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 348 m · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −45 983 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 878 527 $ Poids 70 % |
| 12 | 29, rue de Syracuse, Candiac 2026-05-28 · 256 m · Vendu 1 012 000 $ (5 441 $/m²) 186 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 761 $ · Ajust. superficie −64 202 $ · Ajust. âge +65 780 $ | 1 026 339 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.