42 Rue SEVILLE · Candiac
Valeur estimée
1 606 300 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 352,4 m² · constr. 2008 · terrain 845,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 800 $
Rôle antérieur 1 040 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042501687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 100 $
Valeur bâtiment
827 700 $
Rôle antérieur
1 040 400 $
ID provincial
67020042501687100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 709 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 95 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Séville, Candiac 2026-04-08 · 163 m · Vendu 1 605 000 $ (4 502 $/m²) 356,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 161 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 644 881 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 84 m · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +55 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 736 735 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 73 m · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +63 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 709 336 $ Poids 70 % |
| 4 | 32, rue de Sauverny, Candiac 2025-06-25 · 397 m · Vendu 1 345 000 $ (4 632 $/m²) 290,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +143 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 599 642 $ Poids 40 % |
| 5 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 962 m · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +42 395 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 621 247 $ Poids 34 % |
| 6 | 1, rue de Sorrente, Candiac 2024-07-15 · 42 m · Vendu 1 660 000 $ (5 214 $/m²) 318,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +273 202 $ · Ajust. superficie +88 631 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 2 005 233 $ Poids 28 % |
| 7 | 38, Rue de Séville, Candiac 2024-05-09 · 50 m · Vendu 1 520 000 $ (4 903 $/m²) 310 m² · constr. 2008 Ajust. marché +282 356 $ · Ajust. superficie +103 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 906 305 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.