300 Rue SARCELLE app. 804 app. 804 · Candiac
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 84,4 m² · constr. 2018 · terrain 44,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 363 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042507084600020804
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
67020042507084600020804
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 22 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 605 833 $ Poids 36 % |
| 2 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 755 709 $ Poids 33 % |
| 3 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie −37 156 $ · Ajust. âge +45 598 $ | 718 787 $ Poids 32 % |
| 4 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 77 647 $ Poids 30 % |
| 5 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 645 459 $ Poids 29 % |
| 6 | 409, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 527 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 147 155 $ Poids 28 % |
| 7 | 254, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 701 610 $ (10 154 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie +77 675 $ · Ajust. âge +70 161 $ | 858 293 $ Poids 22 % |
| 8 | 250, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (6 180 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 593 459 $ Poids 21 % |
| 9 | 404, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 002 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 625 255 $ Poids 20 % |
| 10 | 415, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 654 052 $ Poids 18 % |
| 11 | 249, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −47 012 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 627 915 $ Poids 13 % |
| 12 | 45, rue Jean, Saint-Philippe 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (5 737 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 483 $ · Ajust. superficie −45 896 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 649 226 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.