300 Rue SARCELLE app. 819 app. 819 · Candiac
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 94,5 m² · constr. 2018 · terrain 48,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 405 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042507084600020819
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
67020042507084600020819
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 29 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +45 598 $ | 756 315 $ Poids 40 % |
| 2 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 638 059 $ Poids 34 % |
| 3 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 81 737 $ Poids 30 % |
| 4 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie +32 346 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 793 260 $ Poids 29 % |
| 5 | 409, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 527 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 154 867 $ Poids 27 % |
| 6 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 679 590 $ Poids 27 % |
| 7 | 445, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 104 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 653 618 $ Poids 24 % |
| 8 | 249, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 657 591 $ Poids 22 % |
| 9 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −41 455 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 604 476 $ Poids 22 % |
| 10 | 250, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (6 180 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 624 670 $ Poids 21 % |
| 11 | 75, rue Flaubert, Candiac 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 609 803 $ Poids 20 % |
| 12 | 85, rue Flaubert, Candiac 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 641 $/m²) 104,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −28 485 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 640 789 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.