38 Rue SEVILLE · Candiac
Valeur estimée
1 543 700 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 310 m² · constr. 2008 · terrain 910,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 506 200 $
Rôle antérieur 1 109 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042512080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 400 $
Valeur bâtiment
914 800 $
Rôle antérieur
1 109 600 $
ID provincial
67020042512080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 95 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 130 m · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −50 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 630 157 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 103 m · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +86 094 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 307 225 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 123 m · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie −35 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 610 215 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, rue de Séville, Candiac 2026-04-08 · 210 m · Vendu 1 605 000 $ (4 502 $/m²) 356,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 161 $ · Ajust. superficie −104 674 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 549 437 $ Poids 66 % |
| 5 | 56, rue de Sauverny, Candiac 2025-10-22 · 332 m · Vendu 313 000 $ (1 158 $/m²) 270,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 363 490 $ Poids 61 % |
| 6 | 32, rue de Sauverny, Candiac 2025-06-25 · 435 m · Vendu 1 345 000 $ (4 632 $/m²) 290,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +45 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 501 454 $ Poids 61 % |
| 7 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 945 m · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 584 563 $ Poids 46 % |
| 8 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 674 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 1 277 404 $ Poids 39 % |
| 9 | 29, rue de Sofia, Candiac 2025-06-13 · 375 m · Vendu 1 209 250 $ (4 810 $/m²) 251,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 855 $ · Ajust. superficie +140 935 $ · Ajust. âge −12 092 $ | 1 437 947 $ Poids 37 % |
| 10 | 1, rue de Sorrente, Candiac 2024-07-15 · 60 m · Vendu 1 660 000 $ (5 214 $/m²) 318,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +273 202 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 1 894 705 $ Poids 32 % |
| 11 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +87 657 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 459 445 $ Poids 28 % |
| 12 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +110 991 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 268 695 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.