104 Rue SEINE · Candiac
Valeur estimée
1 079 500 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 241,2 m² · constr. 2009 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 600 $
Rôle antérieur 841 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042513586400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 200 $
Valeur bâtiment
584 400 $
Rôle antérieur
841 100 $
ID provincial
67020042513586400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 82 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 119 m · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −66 175 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 160 957 $ Poids 77 % |
| 2 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 428 m · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +80 078 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 189 273 $ Poids 70 % |
| 3 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 853 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +63 894 $ | 1 180 778 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 43 m · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +52 371 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 763 645 $ Poids 66 % |
| 5 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 43 m · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge −14 053 $ | 454 250 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 352 m · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +96 552 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 194 847 $ Poids 65 % |
| 7 | 29, rue de Sofia, Candiac 2025-06-13 · 404 m · Vendu 1 209 250 $ (4 810 $/m²) 251,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 855 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge −6 046 $ | 1 278 527 $ Poids 62 % |
| 8 | 56, rue de Sauverny, Candiac 2025-10-22 · 442 m · Vendu 313 000 $ (1 158 $/m²) 270,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 206 $ Poids 61 % |
| 9 | 54, rue des Tilleuls, Candiac 2026-06-11 · 806 m · Vendu 825 000 $ (3 875 $/m²) 212,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +54 832 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 832 485 $ Poids 59 % |
| 10 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 391 $ Poids 57 % |
| 11 | 46, rue des Tilleuls, Candiac 2026-03-11 · 828 m · Vendu 835 000 $ (3 906 $/m²) 213,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +53 506 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 893 825 $ Poids 57 % |
| 12 | 73, rue Des Marronniers, Candiac 2026-01-30 · 599 m · Vendu 810 000 $ (3 932 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +69 204 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 905 571 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.