5 Rue SEINE · Candiac
Valeur estimée
1 266 600 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 276 m² · constr. 2008 · terrain 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 600 $
Rôle antérieur 887 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042514980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 000 $
Valeur bâtiment
634 600 $
Rôle antérieur
887 600 $
ID provincial
67020042514980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 89 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 151 m · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 231 976 $ Poids 98 % |
| 2 | 56, rue de Sauverny, Candiac 2025-10-22 · 500 m · Vendu 313 000 $ (1 158 $/m²) 270,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 343 798 $ Poids 74 % |
| 3 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 1 202 914 $ Poids 59 % |
| 4 | 32, rue de Sauverny, Candiac 2025-06-25 · 560 m · Vendu 1 345 000 $ (4 632 $/m²) 290,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie −33 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 422 717 $ Poids 59 % |
| 5 | 29, rue de Sofia, Candiac 2025-06-13 · 452 m · Vendu 1 209 250 $ (4 810 $/m²) 251,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 855 $ · Ajust. superficie +59 164 $ · Ajust. âge −12 092 $ | 1 356 176 $ Poids 56 % |
| 6 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 807 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +86 834 $ · Ajust. âge +58 570 $ | 1 253 537 $ Poids 52 % |
| 7 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 349 m · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −136 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 544 693 $ Poids 50 % |
| 8 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 929 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +41 237 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 198 941 $ Poids 47 % |
| 9 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 802 m · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 555 146 $ Poids 45 % |
| 10 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 337 m · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie −114 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 530 732 $ Poids 44 % |
| 11 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 759 $ Poids 36 % |
| 12 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +44 447 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 827 565 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.