9 Boulevard SARDAIGNE app. 308 app. 308 · Candiac
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 85,9 m² · constr. 2009 · terrain 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,1 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 312 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042515605100000308
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
67020042515605100000308
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 16 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 585 464 $ Poids 47 % |
| 2 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge +14 030 $ | 692 793 $ Poids 43 % |
| 3 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 761 286 $ Poids 39 % |
| 4 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 75 014 $ Poids 37 % |
| 5 | 409, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 527 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 142 225 $ Poids 36 % |
| 6 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 624 068 $ Poids 35 % |
| 7 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 576 842 $ Poids 32 % |
| 8 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 580 647 $ Poids 28 % |
| 9 | 250, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 180 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 573 120 $ Poids 27 % |
| 10 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 580 400 $ Poids 26 % |
| 11 | 404, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 002 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 605 907 $ Poids 26 % |
| 12 | 254, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 701 610 $ (10 154 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie +85 290 $ · Ajust. âge +70 161 $ | 865 908 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.