31 Rue CALVADOS · Candiac
Valeur estimée
986 000 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 200,4 m² · constr. 2004 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 500 $
Rôle antérieur 622 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042600033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 300 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
622 000 $
ID provincial
67020042600033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 77 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 346 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 684 $ Poids 74 % |
| 2 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 692 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 030 118 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 806 m · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 059 075 $ Poids 73 % |
| 4 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 655 m · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 680 822 $ Poids 71 % |
| 5 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 655 m · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −24 091 $ | 404 983 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 192 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +68 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 760 $ Poids 71 % |
| 7 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 614 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 821 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 831 821 $ Poids 70 % |
| 8 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 835 m · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 056 288 $ Poids 69 % |
| 9 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 766 m · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +38 024 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 893 684 $ Poids 65 % |
| 10 | 29, rue de Syracuse, Candiac 2026-05-28 · 881 m · Vendu 1 012 000 $ (5 441 $/m²) 186 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 761 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 1 043 695 $ Poids 64 % |
| 11 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 560 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +65 587 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 897 819 $ Poids 60 % |
| 12 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 080 414 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.