25 Rue CALVADOS · Candiac
Valeur estimée
973 500 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 176,5 m² · constr. 2004 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 800 $
Rôle antérieur 657 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042600458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 800 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
657 600 $
ID provincial
67020042600458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 76 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 203 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 843 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 304 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 131 340 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 500 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 845 393 $ Poids 86 % |
| 4 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 419 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 097 993 $ Poids 86 % |
| 5 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 664 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 778 413 $ Poids 82 % |
| 6 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 835 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 916 821 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 411 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 894 425 $ Poids 72 % |
| 8 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 810 m · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 840 848 $ Poids 70 % |
| 9 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 735 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −37 435 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 970 867 $ Poids 66 % |
| 10 | 39, rue de la Seine, Candiac 2025-09-16 · 665 m · Vendu 624 000 $ (3 486 $/m²) 179 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 668 104 $ Poids 65 % |
| 11 | 29, rue de Syracuse, Candiac 2026-05-28 · 933 m · Vendu 1 012 000 $ (5 441 $/m²) 186 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 761 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 978 677 $ Poids 64 % |
| 12 | 77, avenue d'Alsace, Candiac 2025-09-17 · 712 m · Vendu 850 000 $ (4 617 $/m²) 184,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 928 218 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.