21 Rue CALVADOS · Candiac
Valeur estimée
1 008 800 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 203 m² · constr. 2005 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 700 $
Rôle antérieur 680 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042601522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 800 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
680 500 $
ID provincial
67020042601522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 78 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 282 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 131 $ Poids 80 % |
| 2 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 728 m · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 688 399 $ Poids 69 % |
| 3 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 728 m · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −22 084 $ | 409 491 $ Poids 69 % |
| 4 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 771 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 041 313 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 899 m · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 071 441 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 198 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +75 877 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 156 965 $ Poids 68 % |
| 7 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 931 m · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 068 476 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 972 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 092 517 $ Poids 65 % |
| 9 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 701 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 631 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 841 631 $ Poids 64 % |
| 10 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 760 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −39 243 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 139 436 $ Poids 64 % |
| 11 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 764 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −42 939 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 966 343 $ Poids 61 % |
| 12 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 846 m · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +43 772 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 903 481 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.