101 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
978 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 195,8 m² · constr. 2004 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 500 $
Rôle antérieur 626 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042602119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 800 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
626 800 $
ID provincial
67020042602119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 76 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 197 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +55 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 881 $ Poids 76 % |
| 2 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 334 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +55 497 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 887 729 $ Poids 72 % |
| 3 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 119 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 124 $ Poids 69 % |
| 4 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 262 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +97 033 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 159 800 $ Poids 66 % |
| 5 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 282 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 138 270 $ Poids 65 % |
| 6 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 595 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +16 540 $ | 902 742 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 866 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 821 542 $ Poids 63 % |
| 8 | 77, avenue d'Alsace, Candiac 2025-09-17 · 620 m · Vendu 850 000 $ (4 617 $/m²) 184,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 972 773 $ Poids 63 % |
| 9 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 941 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 018 714 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 969 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −30 796 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 068 510 $ Poids 61 % |
| 11 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 828 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +57 126 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 965 823 $ Poids 59 % |
| 12 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 705 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −56 472 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 116 957 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.