38 Place CHAMBORD · Candiac
Valeur estimée
1 021 000 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 268,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 100 $
Rôle antérieur 621 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042604831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 000 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
621 700 $
ID provincial
67020042604831600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 79 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 499 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 057 672 $ Poids 89 % |
| 2 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 236 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 225 280 $ Poids 75 % |
| 3 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 295 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +70 230 $ · Ajust. âge −85 192 $ | 1 093 172 $ Poids 74 % |
| 4 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 333 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 057 760 $ Poids 68 % |
| 5 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 157 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 640 $ Poids 64 % |
| 6 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 089 599 $ Poids 54 % |
| 7 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 910 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 725 989 $ Poids 54 % |
| 8 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 649 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +91 836 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 995 317 $ Poids 50 % |
| 9 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 442 m · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 744 $ Poids 49 % |
| 10 | 39, rue d'Armagnac, Candiac 2025-09-08 · 845 m · Vendu 935 000 $ (4 074 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +79 648 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 007 787 $ Poids 41 % |
| 11 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 566 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 162 266 $ Poids 41 % |
| 12 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 727 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +96 109 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 034 175 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.