3 Place CALEDONIE · Candiac
Valeur estimée
952 800 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 228,1 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 500 $
Rôle antérieur 569 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042606258700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 900 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
67020042606258700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 74 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 325 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 248 850 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 102 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 971 939 $ Poids 90 % |
| 3 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 550 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge −106 490 $ | 981 000 $ Poids 82 % |
| 4 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 629 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 062 997 $ Poids 75 % |
| 5 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 734 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 912 110 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 805 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 948 439 $ Poids 60 % |
| 7 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 972 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +52 792 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 033 848 $ Poids 57 % |
| 8 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 057 764 $ Poids 56 % |
| 9 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 494 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +57 626 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 870 216 $ Poids 54 % |
| 10 | 39, rue d'Armagnac, Candiac 2025-09-08 · 929 m · Vendu 935 000 $ (4 074 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 925 287 $ Poids 54 % |
| 11 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 586 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 759 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 968 941 $ Poids 53 % |
| 12 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 500 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −57 034 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 974 671 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.