57 Boulevard JEAN-LEMAN · Candiac
Valeur estimée
1 101 400 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 239 m² · constr. 1979 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 200 $
Rôle antérieur 706 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042607688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 300 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
706 100 $
ID provincial
67020042607688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 83 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 281 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 898 540 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 188 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 010 535 $ Poids 96 % |
| 3 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 199 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 936 563 $ Poids 91 % |
| 4 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 430 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 258 667 $ Poids 86 % |
| 5 | 20, avenue d'Alsace, Candiac 2025-11-26 · 311 m · Vendu 1 100 000 $ (4 795 $/m²) 229,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 142 323 $ Poids 81 % |
| 6 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 621 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −95 841 $ | 1 016 107 $ Poids 81 % |
| 7 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 274 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 228 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 1 010 328 $ Poids 79 % |
| 8 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 319 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −81 996 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 181 968 $ Poids 70 % |
| 9 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 610 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +46 901 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 089 080 $ Poids 69 % |
| 10 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 729 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 934 504 $ Poids 69 % |
| 11 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 686 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 878 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 992 822 $ Poids 64 % |
| 12 | 3, rue Dumas, Candiac 2026-01-27 · 925 m · Vendu 1 549 000 $ (6 481 $/m²) 239 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −154 900 $ | 1 537 462 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.