51 Boulevard JEAN-LEMAN · Candiac
Valeur estimée
834 400 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 172,3 m² · constr. 1984 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 800 $
Rôle antérieur 527 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042608062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 300 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
67020042608062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 63 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 336 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 765 120 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 182 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 891 703 $ Poids 93 % |
| 3 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 231 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +21 790 $ | 493 099 $ Poids 91 % |
| 4 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 472 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 989 143 $ Poids 88 % |
| 5 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 695 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 032 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 674 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 967 584 $ Poids 74 % |
| 7 | 55, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-08-21 · 49 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −26 548 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 016 149 $ Poids 72 % |
| 8 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 158 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 239 455 $ Poids 71 % |
| 9 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 284 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +61 812 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 806 829 $ Poids 68 % |
| 10 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 928 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 786 740 $ Poids 68 % |
| 11 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 787 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −43 620 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 921 009 $ Poids 66 % |
| 12 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 957 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 818 158 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.