53 Boulevard JEAN-LEMAN · Candiac
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 198,9 m² · constr. 1980 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 300 $
Rôle antérieur 561 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042608271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 300 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
67020042608271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 69 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 309 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 936 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 921 154 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 145 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +4 446 $ | 250 400 $ Poids 86 % |
| 3 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 349 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 905 226 $ Poids 82 % |
| 4 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 248 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −56 916 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 850 762 $ Poids 71 % |
| 5 | 58, avenue Asselin, Candiac 2025-09-04 · 451 m · Vendu 818 000 $ (4 024 $/m²) 203,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 856 316 $ Poids 71 % |
| 6 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 809 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +31 237 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 995 866 $ Poids 70 % |
| 7 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 445 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 237 599 $ Poids 69 % |
| 8 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 214 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge +13 074 $ | 517 985 $ Poids 69 % |
| 9 | 55, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-08-21 · 24 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +42 685 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 066 382 $ Poids 69 % |
| 10 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 313 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +62 297 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 808 509 $ Poids 68 % |
| 11 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 848 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 913 665 $ Poids 68 % |
| 12 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 526 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 809 905 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.