56 Boulevard JEAN-LEMAN · Candiac
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 103,9 m² · constr. 1974 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 479 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042608835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 400 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
67020042608835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 45 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 280 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 535 384 $ Poids 83 % |
| 2 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 605 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −37 988 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 493 151 $ Poids 59 % |
| 3 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 636 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 921 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 446 579 $ Poids 58 % |
| 4 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 597 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −35 247 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 057 $ Poids 56 % |
| 5 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 700 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −34 594 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 449 089 $ Poids 55 % |
| 6 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 835 m · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie −25 770 $ · Ajust. âge −58 173 $ | 549 415 $ Poids 55 % |
| 7 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 678 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −37 205 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 326 $ Poids 54 % |
| 8 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 665 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −33 289 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 554 $ Poids 54 % |
| 9 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 714 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −39 881 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 488 520 $ Poids 53 % |
| 10 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 705 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 129 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 485 371 $ Poids 52 % |
| 11 | 309, rue de Cherbourg, Candiac 2025-12-22 · 630 m · Vendu 525 000 $ (4 393 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −34 268 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 821 $ Poids 52 % |
| 12 | 293, rue Cherbourg, Candiac 2025-11-13 · 648 m · Vendu 533 500 $ (4 464 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 376 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 494 704 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.