40 Avenue BERCY · Candiac
Valeur estimée
963 400 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 221,9 m² · constr. 1974 · terrain 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 800 $
Rôle antérieur 610 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042609634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 700 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
610 900 $
ID provincial
67020042609634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 75 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 282 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 945 223 $ Poids 94 % |
| 2 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 333 m · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 936 376 $ Poids 93 % |
| 3 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 319 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 899 975 $ Poids 92 % |
| 4 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 372 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 130 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 862 870 $ Poids 85 % |
| 5 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 584 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 242 900 $ Poids 85 % |
| 6 | 20, avenue d'Alsace, Candiac 2025-11-26 · 328 m · Vendu 1 100 000 $ (4 795 $/m²) 229,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 073 825 $ Poids 81 % |
| 7 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 206 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −41 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 825 $ Poids 79 % |
| 8 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 349 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −47 834 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 948 467 $ Poids 79 % |
| 9 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 681 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 048 161 $ Poids 74 % |
| 10 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 814 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 899 373 $ Poids 70 % |
| 11 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 392 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +52 448 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 958 134 $ Poids 69 % |
| 12 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 774 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie −34 554 $ · Ajust. âge −106 490 $ | 967 089 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.