38 Avenue BERCY · Candiac
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 147 m² · constr. 1974 · terrain 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 000 $
Rôle antérieur 460 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042609756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 800 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
67020042609756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
636 998 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 51 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 388 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 708 274 $ Poids 93 % |
| 2 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 566 m · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 681 330 $ Poids 85 % |
| 3 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 533 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 691 215 $ Poids 84 % |
| 4 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 600 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 668 446 $ Poids 81 % |
| 5 | 44, place de la Calédonie, Candiac 2025-08-19 · 355 m · Vendu 875 000 $ (5 916 $/m²) 147,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 935 842 $ Poids 72 % |
| 6 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 812 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 613 $ Poids 72 % |
| 7 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 789 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 039 $ Poids 71 % |
| 8 | 17, Place de Chambéry, Candiac 2025-08-05 · 355 m · Vendu 605 000 $ (4 110 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 639 422 $ Poids 71 % |
| 9 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 806 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 150 709 $ Poids 71 % |
| 10 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 512 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +50 538 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 830 282 $ Poids 68 % |
| 11 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 904 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 413 $ Poids 67 % |
| 12 | 71, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-06-05 · 307 m · Vendu 738 000 $ (4 917 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 717 520 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.