61 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
821 200 $
Unifamiliale · 6 644 $/m² · 123,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 010,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 800 $
Rôle antérieur 601 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042612941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 500 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
67020042612941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 62 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 726 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 146 754 $ Poids 62 % |
| 2 | 35, Rue de Cherbourg, Candiac 2025-04-23 · 595 m · Vendu 880 000 $ (6 687 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 935 100 $ Poids 50 % |
| 3 | 53, rue de Cherbourg, Candiac 2025-09-08 · 694 m · Vendu 640 000 $ (4 618 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −34 632 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 639 072 $ Poids 50 % |
| 4 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 810 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie −61 788 $ · Ajust. âge −26 967 $ | 821 480 $ Poids 49 % |
| 5 | 32, rue de Ségovie, Candiac 2025-06-20 · 826 m · Vendu 858 000 $ (7 435 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 916 434 $ Poids 48 % |
| 6 | 34, rue Chantilly, Candiac 2025-03-31 · 183 m · Vendu 850 000 $ (6 106 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −47 629 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 882 223 $ Poids 46 % |
| 7 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 706 261 $ Poids 46 % |
| 8 | 43, rue de Santorin, Candiac 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 542 862 $ Poids 43 % |
| 9 | 75, rue de Cherbourg, Candiac 2025-05-23 · 732 m · Vendu 679 000 $ (4 945 $/m²) 137,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −33 876 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 678 642 $ Poids 43 % |
| 10 | 45, rue de Santorin, Candiac 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 567 500 $ (4 659 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −31 212 $ | 547 637 $ Poids 43 % |
| 11 | 46, rue du Calvados, Candiac 2024-11-01 · 231 m · Vendu 815 000 $ (6 562 $/m²) 124,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 943 489 $ Poids 42 % |
| 12 | 99, rue de Cherbourg, Candiac 2025-05-23 · 774 m · Vendu 694 000 $ (5 055 $/m²) 137,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 018 $ · Ajust. superficie −34 624 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 693 634 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.