4 Avenue CHAMPAGNE · Candiac
Valeur estimée
603 100 $
Autre · constr. 1980 · terrain 18 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 698,4 m²
Frontage
179,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
12 664 600 $
Rôle antérieur 10 166 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042614638300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 822 000 $
Valeur bâtiment
9 842 600 $
Rôle antérieur
10 166 400 $
ID provincial
67020042614638300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 35 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 267 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 251 902 $ Poids 67 % |
| 2 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 400 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 967 366 $ Poids 64 % |
| 3 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 313 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 516 $ | 1 017 617 $ Poids 64 % |
| 4 | 47, rue de Chantilly, Candiac 2026-06-30 · 426 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 64 % |
| 5 | 154, rue de Chantilly, Candiac 2026-05-13 · 408 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 63 % |
| 6 | 79, avenue du Dauphiné, Candiac 2026-08-10 · 479 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 354 200 $ Poids 63 % |
| 7 | 49, Rue De Chantilly, Candiac 2026-05-29 · 444 m · Vendu 1 745 000 $ Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 767 004 $ Poids 63 % |
| 8 | 51, rue Daguerre, Candiac 2026-06-19 · 508 m · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 956 $ Poids 62 % |
| 9 | 110, rue de Chantilly, Candiac 2026-04-01 · 492 m · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 853 $ Poids 60 % |
| 10 | 100, avenue de Dijon, Candiac 2026-07-02 · 575 m · Vendu 503 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 62, rue de Chantilly, Candiac 2026-03-20 · 483 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 60 % |
| 12 | 62, rue de Chantilly, Candiac 2026-03-16 · 483 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.