63 Boulevard JEAN-LEMAN · Candiac
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 116,5 m² · constr. 1979 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 500 $
Rôle antérieur 518 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042617294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 300 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
67020042617294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 52 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 718 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 132 884 $ Poids 45 % |
| 2 | 35, Rue de Cherbourg, Candiac 2025-04-23 · 672 m · Vendu 880 000 $ (6 687 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −50 486 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 858 561 $ Poids 40 % |
| 3 | 62, rue De Cherbourg, Candiac 2025-06-12 · 651 m · Vendu 185 600 $ (1 379 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 169 887 $ Poids 39 % |
| 4 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 538 681 $ Poids 39 % |
| 5 | 10, rue De Cognac, Candiac 2024-11-15 · 656 m · Vendu 338 000 $ (2 759 $/m²) 122,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 361 856 $ Poids 36 % |
| 6 | 53, rue de Cherbourg, Candiac 2025-09-08 · 706 m · Vendu 640 000 $ (4 618 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −51 025 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 279 $ Poids 36 % |
| 7 | 46, rue du Calvados, Candiac 2024-11-01 · 620 m · Vendu 815 000 $ (6 562 $/m²) 124,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie −25 264 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 867 219 $ Poids 34 % |
| 8 | 75, rue de Cherbourg, Candiac 2025-05-23 · 696 m · Vendu 679 000 $ (4 945 $/m²) 137,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −51 432 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 620 345 $ Poids 32 % |
| 9 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 590 304 $ Poids 32 % |
| 10 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 590 304 $ Poids 32 % |
| 11 | 99, rue de Cherbourg, Candiac 2025-05-23 · 721 m · Vendu 694 000 $ (5 055 $/m²) 137,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 018 $ · Ajust. superficie −52 568 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 634 050 $ Poids 32 % |
| 12 | 32, rue de Ségovie, Candiac 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (7 435 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 847 139 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.